Надо понимать, что если дача строилась без учета перспективы, то ее перестройка потребует от владельца определенные финансовые и временные затраты.

 

Необходимость перестройки обусловливается следующими причинами:

 

1.  Строение стало ветхим, а иногда даже принимает аварийное состояние. В такой ситуации в первую очередь придется проводить усиление фундамента, переделывать стены и перекрытия.

2.  Владельца не удовлетворяет величина полезной площади строения. Вопрос решается возведением второго этажа либо выполнением пристройки.

3. Имеющееся на участке строение предназначено лишь для сезонного проживания. Придется выполнять работы по утеплению стен и перекрытий, замену инженерных сетей коммуникаций. Может переделываться вентилируемая кровля и фасад.

Если дача построена относительно недавно, то вполне возможно, что она еще достаточно хорошо сохранилась. Строение еще крепкое и может неплохо перенести реконструкцию.

Поэтому необходимо провести детальный и последовательный осмотр всех частей строения:

1. Фундаментное основание

 

Необходимо определить, к какому типу относится фундамент, и как глубоко он залегает. Параллельно оценивается грунт, на котором расположено строение и на какой высоте находятся грунтовые воды. На фундаменте могут появляться трещины, вызванные различными причинами. Если они состоят в сезонном сдвиге грунта (верхний слой промерзал, а потом оттаивал), то ограничиваются лишь тем, что устраивают отмостки. Это обеспечит защиту грунта рядом с фундаментом от промерзания. После создания отмосток он сдвигаться не будет.

2. Состояние пола

 

Обычно для постройки старых дачных домов использовался столбчатый фундамент. При этом половые доски и лаги располагаются достаточно близко к земле. В результате пол поражает плесневый грибок, он становится неровным, доски рассыхаются и начинают «гулять». Такое состояние приводит к образованию значительных потерь тепла. Пол в этом случае придется заменять.

3. Состояние стен и кровли

 

Осмотр позволяет выяснить вид применяемого утеплителя, какие применялись материалы и не нарушена ли целостность крыши.

4. Наличие или отсутствие инженерных систем коммуникаций

 

В большинстве случаев в старых домах водопровод отсутствует, а вместо природного газа на кухне используются баллоны. Для полноценной всесезонной жизни в доме необходимо подвести горячую и холодную воду, полностью заменить электрическую проводку. Помимо этого, дом должен быть обеспечен бесперебойны отоплением.

Все работы необходимо выполнять в соответствии с составленным планом.

 

Включает в себя следующие пункты:

 

Фундаментное основание

Любая реконструкция начинается с того, что укрепляется основание. Вначале выполняют отмостку, а затем проводят работы по заделке в фундаменте трещин. Но это возможно лишь в том случае, если причиной трещин служит сезонное промерзание грунта. При появлении трещин из-за достаточно большой нагрузки, необходимы более серьезные мероприятия по укреплению. Необходимо выкопать траншею и расширить фундамент заливкой бетона с армированием.

Состояние крыши

Необходимо усиление стропильной системы. При этом вполне возможно, что появится необходимость полной замены пришедших в негодность фрагментов. Все деревянные элементы конструкции следует обработать антипирентнными и антисептическими составами. Крышу следует утеплить и перекрыть заново.

Старые дома раньше покрывали исключительно шифером. Вместо него в качестве покрытия можно использовать металлочерепицу или какой-то другой материал. Если будет выбрана черепица, то необходимо усилить стропильную систему. В случае с битумными материалами необходимо будет выполнить обрешетку.

Мансарда

Перестройка дачного дома является достаточно затратным мероприятием. Но потом все это себя оправдает. Чердак можно превратить в жилое помещение. Для этого необходимо утеплить пол и потолок. Это необходимо сделать и в помещении под чердаком. Затем утепляют кровлю и проводят установку наклонных окон. Это добавит помещению света, а само оно приобретет своеобразный стиль.

Устройство коммуникаций

В дом необходимо провести газ и воду. Бывает так, что подключиться к магистрали нет возможности. Тогда устраивается автономная система водоснабжения. Источником воды может служить колодец либо скважина. Для системы канализации предусматривается установка септика. При отсутствии газификации отопление дома будет осуществляться газом из газгольдера. Можно использовать и другой вид топлива.

Требуется полная замена электропроводки. Ее устройство выполняется с учетом мощности будущего потребления энергии.

Стены

Выполняется их утепление или проводится полная замена с применением современных конструкций. Используются такие материалы, которые обеспечат исключение потерей тепла.

Санитарный узел

Без этого помещения не может обойтись ни одно жилое строение. В него подводится горячая и холодная вода, канализация. В смету необходимо заложить работы по укладке плитки, замене санитарных приборов.

Вопрос о том, каким способом будет увеличена полезная площадь, необходимо тщательно продумать. Можно возвести пристройку, расширить веранду, достроить и обустроить мансарду, возвести второй этаж.

Для придания даче статуса полноценного жилого дома следует разработать подробную планировку. Необходимо в проекте учесть возможность появления в доме гостей и приезжих родственников. При перепланировке не стоит затрагивать несущие конструкции, поскольку подобные действия потребуют согласования.

Не надо согласовывать документацию в следующих случаях:

 

1. Обустройство построек, не требующих наличия фундаментного основания (гараж, теплица).

2. Установка на участке легкой беседки или навеса.

3. Установка котла с монтажом системы безопасности.

 

Увеличение полезной площади для каждого вида сопряжено с определенными особенностями:

 

Мансарда

При ее обустройстве можно добиться увеличения жилой площади на 60-70%. Этот показатель в каждом случае индивидуален и определяется формой крыши. Часто ее приходится поднимать, либо проводить наращивание наружных стен. Иногда даже имеется необходимость в укреплении фундамента. Однако, чаще всего, достаточно утепления помещения и установки лестницы.

Надстройка

Этот вариант используется в том случае, если расширить дом не позволяет небольшая площадь земельного участка. Лучше всего надстройку выполнять в кирпичных строениях с достаточным запасом прочности существующих стен. 

При возведении стен второго этажа используют каркасную технологию. Такая конструкция будет легкой, с достаточно высокой тепловой эффективностью. Над вторым этажом устраивают холодный чердак. Если имеется необходимость, проводят укрепление фундамента и стен первого этажа дома. В том случае, если лестница займет достаточно много места, ее можно выполнить снаружи.

Пристройка

Этот вариант имеет наибольшее распространение, поскольку обеспечивает большее удобство при эксплуатации. Пожилым людям тяжело подниматься по лестнице на второй этаж. Вместе с тем, это и самый дорогой вариант, поскольку владелец фактически сталкивается с ситуацией, при которой вновь возводится полноценный дом.

Когда возникает вопрос о перестройке дачного дома, то решают, кто будет этим заниматься. Конечно, если имеется достаточный опыт и помощники, можно это вполне выполнить собственными силами. Однако, по совету опытных мастеров, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые уже не первый год в бизнесе этого направления.

 

Целесообразность обращения к профессиональным мастерам обусловлена следующими преимуществами:

 

1. Общая стоимость выполняемых работ

---

Обращение за помощью к какой-то конкретной строительной компании позволяет обеспечить комплексность подхода к перестройке дачного дома. Данная проблема носит многоуровневый характер и качественно решить ее в состоянии только профессиональная строительная бригада, работающая на рынке данного направления. Компания имеет собственную технику, что обусловливает удешевление строительства.

У строительных компаний отлажена работа с поставщиками. Они напрямую работают с ними без присутствия посредников. Поэтому часто на определенные строительные материалы предоставляются скидки.

2. Временной фактор

---

Для того, чтобы отыскать хороших профильных специалистов, закупить подходящие строительные материалы, организовать их доставку на участок требуется немало времени. Если хозяин нанимает разношерстные полупрофессиональные бригады, то вряд ли они будут проявлять повышенное рвение к выполнению строительных работ. Владелец дома вынужден постоянно находиться на строительной площадке, подстегивая их. Но ведь для того, чтобы из городской квартиры добраться до дачи также требуется определенное время.

Всего этого можно избежать, если обратиться за помощью к профессиональной строительной бригаде, которая будет осуществлять строительство под руководством строгого прораба.

3. Качество строительства

---

Профессиональная строительная компания заинтересована в качественном выполнении работ. Перед началом выполнения заключается договор, в котором компанией даются заказчику определенные гарантии того, что строительство будет проведено качественно и в оговоренный срок. Серьезная строительная компания дорожит своей репутацией, поэтому серьезно отнесется к поставленной задаче.

Еще одним положительным моментом является поэтапная оплата при проведении строительных работ.