Порядок регистрации садовых домов в 2019 году
После принятия законов о садовой амнистии многие начали оформлять в собственность имеющиеся строения на участках. Некоторые напротив испугались, что при учете объектов возможен отказ ввиду отклонений по техническим параметрам и предоставления большого пакета документов. Как проводится регистрация садового домика в упрощенном порядке.
Законодательное регулирование
ФЗ №217 предусматривает порядок ведения гражданами садоводства и огородничества на выделенных и принадлежащих им землям.
Предполагается классификация объектов на группы:
1. Садоводческие земли.
2. Огороднические участки.
После введенных в 2019 году изменений загородная недвижимость характеризуется иным статусом. На садовом наделе разрешается возводить дом категории ИЖС, садовые строение для проживания и хозпостройки (сараи, гаражи). При наличии земли в категории «Огородничество» собственник имеет право на строительство сопутствующих построек для ведения хозяйства (сараи для хранения инвентаря, сооружения для хранения овощей).
Обратите внимание: Если право собственности на возведенные постройки было зарегистрировано до новой редакции закона, оно сохраняется на объекты капитального строительства при возведении на огороднических землях.
С 2019 предусмотрено изменение в названии участков. Если ранее употреблялось при внесении данных в Росреестр и на документах статуса «дача» «дачный дом», «хозяйство», после прописываются категории «садовый участок», «для дачного строительства», «для ведения личного хозяйства», «для садоводства».
Гражданам предлагается сменить категорию использования по заявлению. Для этого можно обратиться напрямую в отделения Росреестра или направить бумаги через МФЦ.
Следует учитывать, что при наличии садового кооператива, вся процедура может быть начата от лица председателя. Многие волнуются, что их объединению присвоят статус «огородничество». Если на территории происходит активная застройка капитальных объектов и садовых домом, это исключено.
Для уличного разделения подобных кооперативов следует изначально перевести категории земель в нужный статус, после чего реорганизуется товарищество собственников жилья. Впоследствии Росреестр устанавливает названия улиц.
Порядок регистрации строений
До 1 марта 2019 года граждане могли поставить садовые дома на учет по упрощенной схеме:
1. Если дом уже возведен, вызвать кадастрового инженера для составления технического плана.
2. По результатам проведенных кадастровых работ подать заявление о регистрации права в филиал Росреестра по месту нахождения земельного участка.
3. Оплатить пошлину.
4. Получить выписку из ЕГРН, где указан кадастровый номер строения с выделенной категорией использования земельного участка.
В ситуации, если владелец садового надела решает построить капитальное строение необходимо было подать уведомление о начале строительства. Оно направляется в местный Департамент градостроительства для согласования технических параметров.
Уведомление содержит данные о застройщике и объекте:
1. Площадь застройки.
2. Расстояние до границ и охранных зон, если таковые имеются вблизи участка.
3. Высота здания (не допускается расположение домов выше 20 м).
4. Число этажей.
5. Категория земель.
6. Паспортные данные застройщика.
После одобрения властями застройщик может в течение 10 лет вести работы. Когда они будут окончены, составляется уведомление об окончании строительства. Все выявленные габариты дома и границы подлежат внесению в реестр.
Совет: При желании построить или зарегистрировать уже имеющиеся хозяйственные постройки, гаражи не требуется подавать уведомление. Достаточно вызвать инженера для оформления техплана, который будет служить основанием для постановки на учет строений.
При соответствии построенного объекта требованиям законодательных норм в области архитектурной застройки территории орган государственной власти отправляет в Росреестр заявление о кадастровом учете. Индивидуальная жилищная постройка или садовый дом подлежат регистрации. Информация заносится на публичную кадастровую карту, а собственник может заказать выписку из ЕГРН.
Допускается самостоятельно написать обращение для внесения сведений в реестр, если власти в семидневный срок не начали процедуру.
Особенности регистрации садовых домов
При узаконивании построек следует ориентироваться на требования:
1. Техплан не требуется для уже зарегистрированных построек (присвоен кадастровый номер).
2. При обхвате охранной зоны электропередач, газопроводов или лесного фонда не удается внести недвижимость в реестр.
3. Допускается осуществлять прирезки в зоны, на которые никто не претендует (не зарегистрированы на соседа или иных граждан, органы власти).
Если собственник земли возвел дом и вызвал кадастрового инженера для оформления плана, обязательно должен составляться протокол. Гражданам необходимо обращаться к специалистам, информация о которых внесена в реестр.
По указанным координатам расположения дома и замерам проверяется соответствие нормам строительства и нахождения относительно иных объектов.
Если все правильно составлено, пишется заявление о регистрации с приложением правоустанавливающих документов на землю.
Размер пошлины – 350 руб.
Срок внесения в реестр варьируется в пределах 10-16 дней в зависимости от региона и способа подачи обращения (через МФЦ или напрямую в Росреестр).
В 2019 году проще провести учет имеющегося садового дома, так как власти принимают лишь технический план. Но при начале строительства придется подать первичное уведомление с указанием параметров объекта и окончательно обращение после работ. При учете всех требований гражданин может обзавестись домом для прописки.
