Дом— это 2 главные составляющие части: комнаты и двор. В жилых помещениях окна и пол создают основную картину. Во дворе — чистота подсобных помещений и времянок.

Продажа недвижимости начинается с уборки

Освобождение дома от старой мебели, ненужных ковров, бумажек — запустит свет в комнату, визуально сделает ее больше. Сейчас можно и продать и отдать безвозмездно ненужные вещи нуждающимся.

Кроме плюсов эстетической стороны, покупатель психологически воспринимает пустое помещение, как знак к действию. В фантазиях можно расставить любимые вещи из жизни в старом доме. И агент по продаже назовет цифру выше. Генеральная уборка также входит в планы. Моются стены, окна и плинтуса. По возможности их желательно заменить на новые.

Для уюта этих комнат прежде всего со специальными средствами моются поверхности предметы сантехники. Белые полотенца, ослепительно чистое зеркало —создаст общее впечатление об ухоженности дома.

Достойная ванная комната повысит цену дома на 10%.

Скидывать ненужные вещи во двор—не лучшее решение. Будущий хозяин обязательно заглянет во все летние помещения. В идеале свободные, большие комнаты станут большим плюсом. Во дворе, покупателям лучше увидеть клумбы с цветами, а не окурки.

Уничтожают грибок гашеной известью или белизной.

 

Добиться светлого помещения можно элементарными способами:

 

1. поменять все лампы Ильича, на лампы замедленного накаливания. Высокой мощности и белый свет;

2. поставить дополнительное освещение, в виде торшеров и бра. Они сыграют на увеличение пространства;

3. установка зеркал увеличит комнату.

Единый стиль деталей облагородит комнату. Создать его можно без больших вложений.

Например:

• сделать акцентными дверные ручки. С теплыми оттенками темного цвета благородно смотрится золото, а с холодными—серебренные и стальные;
• новые розетки и включатели создают впечатление, что в доме свежая электро— провод, в едином стиле.
• несколько напольных ваз с цветами—вдохнут жизнь в помещение;
• поменять жалюзи —это как поменять окна, но не дорого.
• произведет хорошее впечатление входная дверь, если с нее не слезает отсыревшая краска. Уличная дверь быстро изнашивается, подвергаясь всем природным факторам и нуждается в уходе и реставрации.
• привести дерево в порядок можно наждачной бумагой и покраской, ручку также сменить.

Если продавец настроен твердо поднять цену, то прибегают к более серьезным вмешательствам.

Покрасить стены, останавливая выбор на светлых оттенках. Голубой цвет придаст свежести, а теплый розовый и бежевый — нарядности и шика.

Возможно, менее затратным будет поклеить обои.

Всегда актуальное решение. Сейчас в продаже безграничное количество видов, включая бюджетные варианты. Ведь цель—поднять стоимость дома, а не потратиться на ремонт.

Разумно будет поменять мелкую сантехнику: душ, туалетные полочки, зеркало в ванной.

Затереть швы между плиткой в ванной. Отполировать старый паркет — хороший способ освежить помещение. Старый ковролин лучше выбросить.

Трещины на внешней стороне дома устраняются монтажной затиркой, продается в строительных магазинах. В частных владениях есть дополнительные помещения, стоит позаботиться о котельной, минимум побелить все времянки.

Аромат терпкого кофе или сладкого пирога— на подсознательном уровне, напомнят о родном и уютном доме. Запах жареной картошки с мясом относится к тяжелым и готовить такой обед, в день прихода покупателей— не стоит.

Перед приходом риэлтора и покупателя, хорошим решением станет—проветрить все комнаты в доме, выпроводить гостей и детей и наполнить дом приятным ароматом. Еле уловимая приятная уху музыка, только расположит благосклонно потенциальных покупателей.

Натуральный ароматизатор—цитрусовые фрукты. Их просто раскладывают по корзинам, 1-2 плода можно очистить от кожуры. Если плохой запах остался, после жизнедеятельности в доме животных, следует в течение недели мыть пол и стены специальным средством, купленным в ветеринарном магазине, и средством для мытья полов с активным ароматом.

Но этот вопрос тоже решается, только с затратой времени на узаконение постройки.

Перечень само строя, который не нуждается в судебном разбирательстве:

1. возвести здание без фундамента;

2. возвести дом на участке, полученном в личное хозяйствование или сельскохозяйственные нужды;

3. соорудить однодневные объекты—к примеру сарай

4. не нарушая целостности несущих стен, произвести перепланировку.

Если речь идет о капитальном объекте строительства–, то документы необходимы.

Постройки сносят за счет построившего, штраф составит от 1000 до 3000 р.

В случае такой постройки, снос можно избежать. Для этого собственник получает разрешение суда в пользу заявителя. По получению положительного вердикта и бумаги, строивший идет по всем инстанциям и ему безотказно оформляют документы на дом.

После Росреестр выдает кадастровый номер на объект и фиксирует право собственности. Учтенные квадратные метры, в этом случае входят в общую стоимость дома. И цена может увеличиться вдвое. И это самый действенный путь к увеличению цены дома.

Каждое здание на земле, которое выставляется на продажу, имеет ценность. Например гараж, его плюс в том, что машина не будет мокнуть, а соответственно ржаветь и грамотный агент сообщит об этом.

Покупателю стоит озвучивать преимущества сада и огорода. Обозначать наличие тех или иных плодородных деревьев на участке и действующих теплиц. Каждая мелочь может сыграть на руку.

Чего точно не стоит делать и как не уйти в минус:

1. капитальный ремонт с заменой окон и полов;

2. ставить новый унитаз, скорее всего покупатели сами его заменят;

3. покупать мебель. Любую и даже дорогую;

4. ставить технику электронную и бытовую;

5.менять забор—очень дорого и неоправданно;

6. покупать и заменять люстры и дорогие предметы интерьера.