Ремонт квартиры в Павловском Посаде

Всем, у кого есть квартира в Павловском Посаде, уже довелось или еще только предстоит пройти через серьезное испытание своих сил, нервов, и, конечно же, кошелька – капитальный ремонт. Как облегчить прохождение ремонта? Для этого в первую очередь нужно составить план и четко его придерживаться.комната с обоями

И так, для проведения капитального ремонта, можно выделить несколько основных этапов:

1. Представляем себе конечный результат, зарисовываем

2. Заказываем проект будущей квартиры у дизайнера

3. Подсчет расходов, смета

4. Кто будет делать ремонт?

5. Очистка квартиры для ремонта

6. Выравнивание полов

7. Замена электропроводки

8. Замена окон и дверей

9. Стены и потолок

10. Обустройство полов и установка дверей

11. Монтаж освещения и сантехнические работы

12. Генеральная уборка

семья делает ремонт в квартире

 

1) Представляем себе конечный результат, зарисовываем

Для того чтобы начать ремонт в Павловском Посаде, необходимо еще в самом начале представить себе то что вы хотите получить в итоге, лучше всего всё зарисовать или воссоздать при помощи специальных компьютерных программ. Чем больше мелочей и деталей вы продумаете, тем меньше сюрпризов возникнет в последующем.

 

На ваших рисунках и чертежах нужно учитывать все размеры помещения (длина, ширина, высота), внимание нужно уделить и существующей мебели которая встроена в проёмы или ниши, перегородки, не относящиеся к несущим конструкциям, а также сантехника (трубы, бойлеры, смесители).

Продумать какими вы хотите видеть в своей квартире полы (паркет, плитка, линолеум и т.д.) и потолки (подвесные, натяжные и т.д.).

Новые перегородки, перемещение стен, проёмы.

Обратите внимание на будущее освещение, электроприборы, план расположения розеток, выключателей. Обычно на квартиру выделяется мощность в 10 кВт, опирайтесь на данный объём, рассчитывая количество электроприборов.

Сантехника, что, где и как будет расположено, замена труб, радиаторов отопления.

Представьте будущую расстановку мебели, обдумайте удобство такого расположения в пространстве.

2) Заказываем проект будущей квартиры у дизайнера

Наверняка ваши друзья или знакомые, недавно сделавшие ремонт с удовольствием поделятся с вами визиткой своего дизайнера, самая лучшая реклама – сарафанное радио, если бы знакомым не понравилось то, что получилось в итоге, своего дизайнера они вам не посоветуют. Можно провести самостоятельный поиск по фирмам города, в интернете или газетах. Посмотрите фотографии готовых проектов, ознакомьтесь с портфолио, лучше всего встретиться с кем ни будь из клиентов.

Понравившемуся вам дизайнеру, предоставляете ваш план, зарисовки, размеры, по которым он и будет работать. Необходимо также упомянуть о бюджете ремонта. Через пару недель вам на выбор будут предоставлены несколько возможных дизайнерских решений, и если вы увидите среди них подходящее, можно начинать работу, в противном случае, дизайнер, учитывая ваши поправки и пожелания, переделывает проект, пока не придет к тому, что вам нужно.

3) Подсчет расходов, смета

Ремонт квартиры в городе Павловский Посад  может длиться годами, для того что бы этого не произошло и закончилось намного быстрее, нужно как можно точнее рассчитать во сколько вам выйдет ремонт.

Смета – показатель, с помощью которого можно наиболее точно учесть все расходы, как за материал, так и за квадратные метры, вы сможете увидеть, что требует наибольших вложений и на чем можно сэкономить, что лучше сделать в первую очередь, а что отложить напоследок.

Существуют расходы, которые трудно учесть или предвидеть, будь то ужасно кривые стены, пол и потолок в новом доме, или скрывающаяся под обоями «трухлявая» стена в старом доме. Не подготовленному человеку трудно увидеть подлобные изъяны, но любой прораб со стажем, определить такие вещи, что называется «на раз». Так же от него можно получить рекомендации по устранению подобных и прочих дефектов.

Вообще по закону, если в новостройке, присутствуют такие дефекты, всё тот же прораб строительной организации, может составить опись всех недоделок – акт дефектации, с которым можно обратиться к застройщику или управляющую компанию с требованием исправления недочетов или денежной компенсации.

4) Кто будет делать ремонт?

Конечно, можно сделать ремонт самостоятельно, но, сколько это займет времени, и хватит ли умений? Поэтому лучше всего доверить работу профессионалам, здесь вы снова окажетесь перед не простым выбором. Бригада с улицы, или же бригада строителей от официальной строительной фирмы. Как у первых, так и у вторых есть свои положительные и отрицательные стороны.

Строительная компания

С вами заключается официальный договор, по которому будут производиться все ремонтные и строительные работы – подряд. В нем указаны права каждой стороны, а также обязанности, условия проведения работ, и проверка качества. Порядок оплаты, сроки начала и окончания, гарантии и т.д.

В случае проведения перепланировки, необходимо оформить страховку, это позволит избежать материальной ответственности перед третьими лицами, в случае неправильных действий со стороны строителей.

Закон о правах потребителя обязует строительные компании предоставлять гарантию на результат работы, минимум на год. Но это не значит что через год, все возникшие проблемы лягут только на ваши плечи, если строительная компания имеет к ним отношение, вы также можете навестить исполнителя.

А теперь ложка дёгтя в бочку мёда, как вы уже сами могли догадаться, строительная компания потребует от вас значительных финансовых вливаний в работу, и деньги идут не только на рабочие нужды, налоги, процент компании, накладные. Будьте готовы к немалым затратам, за качество и гарантии приходится платить, и не мало.

Вот тут то и возникает желание сохранить свои деньги, наняв вольную бригаду, коих на данный момент довольно много, достаточно обратить внимание на объявления у подъезда – «Дёшево. Быстро. Качественно!», главное как можно тщательнее подойти к выбору бригады. Лучше всего если вам кого-то порекомендуют знакомые, по квартире которых, вы можете оценить рабочие качества бригады.

Если узнать о работе таких бригад не представляется возможным, нужно как можно лучше оценить квалификацию рабочих – документы, дипломы. Вам повезло если достаточно опытный строитель (прораб), решил организовать свое дело. Ремонт пройдет организованно, и не придется тратить деньги, нервы и время на исправление ошибок строителей. Всё же, каким бы высоким не было ваше доверие, стоит время от времени наведываться на квартиру с ревизией. Лучше всего перед началом работ, заключить с бригадой договор, на подобии того что заключается в строительной фирме, это также в случае каких либо эксцессов поможет вам.

5) Очистка квартиры для ремонта

Разбираем старую встроенную мебель, отслужившую своё сантехнику, убираем напольное покрытие. Со стен снимаем обои, плитку, то же самое и с потолками. Старые двери с кривыми перегородками также уходят в прошлое.

Так как мусора будет достаточно много, лучше всего заказать машину в фирме занимающейся вывозом мусора.

Если хотите сохранить что-то из старого интерьера, например паркет, подумайте, как он будет смотреться в новом интерьере. После такой визуализации, желание оставлять что либо, обычно пропадает.

6) Выравнивание полов

После того как квартира очищена, нужно провести выравнивание пола, для этого используется специальная цементная стяжка, под которую при необходимости укладывается шумо-, гидроизоляция, и обустраивается система «тёплый пол».ремонт в квартире

7) Замена электропроводки

Штробим стены, укладываем провода. На местах расположения розеток, выдалбливаются специальные гнёзда, тоже делается и с выключателями. Система «тёплый пол» требует специальную нишу в стене, для расположения узла управления. Делать всё это можно параллельно с выравниванием пола в другом помещении, так мы сэкономим время. Устанавливаем радиаторы отопления (лучше при этом накрыть их тканью или плёнкой, работы впереди ещё много).

8) Замена окон и дверей

Меняем старые пластиковые окна на новые, функция установки ложится на продавцов, здесь наша помощь не нужна. Утеплять откосы панелями, лучше всего после выравнивания стен, тогда мы избежим не нужных щелей и добьёмся лучшего эффекта, как в утеплении, так и эстетически.

Поменять входную дверь можно в самом начале вашего ремонта, закрыв её плёнкой, тканью, или специальными панелями из фанеры или оргалита. Межкомнатные двери меняются позже, сейчас установим дверные короба, учитывая высоту готового пола, так например, поставив короб на черновой пол, без учета будущего паркета, придется пилить дверь снизу, иначе она просто не встанет в проём.

9) Стены и потолок

Наиболее сложная часть работы, от которой будет зависеть впечатление, как о качестве работы, так и общий вид всей квартиры – это выравнивание стен, и их отделка в соответствии с желаемым результатом. Стены должны быть идеально ровными.

люстра на потолкеВанные комнаты «выравнивают» цементным раствором, с последующей обработкой грунтовками, которые необходимы для дополнительной гидроизоляции помещения. Стены под покраску, выравниваются гипсовыми штукатурками, для достижения глянцевого эффекта, и идеальной поверхности, стена оштукатуривается в несколько слоёв.

Стены, которые будут «одеты» в керамическую плитку, или декоративную штукатурку, достаточно полностью выровнять, и добиться однородной поверхности, для этого шпаклёвка, нанесенная в один слой, хорошенько шлифуется. Использовать больше одного слоя шпаклёвки, нет никакой необходимости.

Некоторые смеси, грунтовки, гидроизоляция, а также краска могут быть не совместимы между собой, результат бывает абсолютно не предсказуем. Простой выход – приобрести продукцию одного производителя. Если такой возможности у вас нет, проведите испытания на небольшом участке поверхности, так вы определите совместимость и конечный вид.

С помощью листов гипсокартона стены ровняются еще быстрее, листы крепятся на заранее подготовленный каркас, шпаклюются, остаётся финишная отделка.

Если вы не планируете натяжной или подвесной потолок, то ровняется, красится или белится он до финишной отделки стен. В случае натяжных или подвесных потолков, стены отделать можно сразу, они устанавливаются на готовые поверхности.

10) Обустройство полов и установка дверей

Новому паркету или доске не будет пользы от пролившейся краски или лишней влажности, так можно испортить новый пол ещё до конца ремонта. Когда стены и потолок уже готовы, можно приступить к финишному обустройству пола. Плитку на пол можно уложить на более ранних этапах, при этом лучше застелить пол картоном. Это позволит избежать царапин на новой керамике или керамограните, а также сэкономит время на последующей уборке.

Теперь можно установить межкомнатные двери, сейчас они не будут мешать, тем более что пол уже полностью готов. Заодно проверяется точность расчета его толщины, по зазору между нижней кромкой двери и полом.дверной портал

11) Монтаж освещения и сантехнические работы

Ванна устанавливается на более ранних этапах, так как в большинстве случаев, отделка ванной комнаты затрагивает и саму ванну (кантики плитки), её также необходимо накрыть плёнкой или тканью, во избежание пятен или повреждений. Сантехнику устанавливают, когда кухня, ванная комната и туалет уже полностью готовы.

Люстры, светильники и другое освещение устанавливается после финишной отделки потолков или вместе с ним.

12) Генеральная уборка

Весь оставшийся после ремонта мусор, капли краски, обрезки, всё это нужно убрать. Можно заняться этим как самостоятельно, так и пригласить рабочих из фирмы по уборке, в среднем, стоимость квадратного метра таких услуг составляет 100 рублей.

Как долго продлится ремонт, зависит от многих факторов, сколько времени ушло на составление проекта дизайнером, наличия нужных строительных материалов в магазинах, как быстро вы найдёте исполнителя для своего ремонта. На ремонт квартиры площадью до 80 квадратных метров, уйдёт в среднем от трёх с половиной месяцев до полугода, это зависит от сложности ремонта, ваших пожеланий и финансовых возможностей.