Всегда находятся блестящие возможности на протяжении всего процесса строительства собственного дома. Именно эти искушения и являются причиной того, что такие проекты выходят за рамки бюджета.
И хотя не стоит отклонять каждый заказ на изменение или вариант, который вам представлен, не следует оправдывать каждый новый расход, говоря что-то вроде: «Ну, просто имеет смысл сделать это сейчас» или «Мы могли бы позволить подрядчикам позаботиться об этом».
В большинстве случаев нет никакого смысла в том, чтобы подрядчики «позаботились» о незначительных обновлениях. Например, если вы хотите, чтобы маляры использовали в доме три цвета вместо двух, то это стоило бы дополнительных денег.
Если вы серьезно относитесь к снижению стоимости строительства вашего дома, используйте эти советы для управления бюджетом.
1. Получить несколько предложений и мудро выбрать подрядчика
Не соглашайтесь работать с первым же человеком, с которым вы говорите.
Даже если вам нравится конкретный подрядчик, даже если вы встречаетесь с ним и, кажется, понимаете друг друга, и даже если вы дружите с этим человеком — особенно если вы дружите с этим человеком — всегда ищите несколько предложений чтобы убедиться, что вы получаете наилучшую сделку.
Как только вы получите несколько предложений, которые вас устраивают, ищите рекомендации. Попросите подрядчика дать вам имена бывших клиентов, а затем узнайте еще несколько имен, спросив этих клиентов. Подрядчики предоставят вам свои лучшие рекомендации, поэтому лучше найти больше людей, чтобы получить всестороннее представление о человеке, с которым вы собираетесь работать.
Это не просто цена дома стоит вам денег. Если подрядчики тянут время или не в состоянии эффективно управлять субподрядчиками, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные деньги, чтобы исправить ошибки или жить в вашем текущем доме дольше, пока идет строительство. Цель состоит в том, чтобы найти уважаемого и доступного подрядчика, работе которого можно доверять, и который придерживается обещанных сроков.
2. Выбирайте меньший, открытый план дома
Чем больше строящийся дом, тем выше его стоимость — это просто базовая математика.
Если вы тратите 6000 рублей за квадратный метр на дом площадью 100 квадратных метров, это будет стоить на 600 000 рублей меньше, чем на дом в 150 квадратных метров.
Конечно, если у вас четверо детей, две собаки и ваши пожилые родители, живущие с вами, 100 квадратных метров может и не хватить. Но задача в том, чтобы сосредоточиться на вещах, которые вам действительно нужны.
Один из лучших и наиболее эффективных способов сделать это — выбрать план открытого этажа. Это может позволить вам использовать пространство несколькими способами. Например, кухня с большим островом, который открывается в гостиную, может быть использована как гостиная, столовая и рабочая зона. И, хотя использования много, открытый план не дает дому казаться тесным.
Сохраняя вашу конструкцию маленькой и простой — без дополнительных затрат на внутренние стены, двери, коридоры, проводку или слив — вы сэкономите много денег.
Подумайте, какое пространство вам действительно нужно?
Какие области вы на самом деле используете?
Как вы можете максимизировать план открытого этажа, чтобы приспособить многократное использование и функции, не увеличивая стоимость вашего дома?
3. Выберите подходящий стиль
Если вы решите заняться любым видом «индустриальной» или «деревенской» эстетики, это может быть невероятно прощающим, когда дело доходит до отделки вашего дома — в частности, вы можете оставить некоторые проекты незавершенными, и конечный результат все еще выглядит целеустремленным.
Например, бетонный пол выглядит потрясающе со сдержанной «индустриальной» атмосферой. Фактически, только одна треть вашего бетонного пола может быть окрашена, и все равно это будет выглядеть стильно. Незаконченное дерево выглядит брутально, а в сочетании с другими особенностями дома общая эстетика может объединяться в брутальное индустриальное.
4. Работайте сами
Ваша готовность взять на себя определенные задачи сэкономит вам деньги.
Например, вы можете самостоятельно установить ваши раковины и туалет, собрать собственную кухню, покрасить часть пола или установить больше освещения в местах, где подрядчики прокладывали провода, но не добавляли светильники.
Оплата подрядчиков, чтобы собрать вашу кухню и установить ваши приборы, добавит много денег в ваш бюджет. Хотя иногда этот процесс обучения выполнению некоторых из этих задач бывает утомительным и отнимает много времени, он также полезен, и он сблизит вас с вашим домом. Если ваша раковина или посудомоечная машина начнет когда-нибудь протекать, вы будете знать, как их исправить.
Тем не менее не советуем вам брать на себя каждый проект самостоятельно. Если у вас нет большого опыта работы с электричеством или сантехникой, оставьте проводку и прокладку труб профессионалам.
Последнее, что вы хотите, — это сжечь свой дом или вызвать наводнение, потому что вы что-то неправильно настроили.
5. Исходные материалы, когда это возможно
Поговорите со своим подрядчиком о поиске собственных материалов. В некоторых случаях подрядчик и субподрядчики могут получить более выгодные цены на оптовые товары, такие как пиломатериалы и краски.
Тем не менее, в других случаях имеет смысл самостоятельно искать и покупать менее дорогие, но все же высококачественные предметы самостоятельно.
Вообще говоря, следует искать новые материалы, а не подержанные, но это зависит от того, на что вы смотрите. Например, купите новый водонагреватель или кондиционер у розничного продавца, но рассмотрите возможность покупки материалов для настила полов, кабинета или осветительных приборов в интернете.
6. Знайте, когда разориться
Когда вам представят порядок изменений в стоимости материалов или приборов, подумайте о плюсах, минусах и долгосрочных выгодах увеличения вашего бюджета.
Например, выбор пенной изоляции должен помочь вам сэкономить на счетах за электроэнергию и не дать вам иметь дело с неприятными переживаниями, такими как грызуны или чрезмерно громкие грозы.
7. Строительные материалы для повторного использования
Используйте все, что можете, как можете.
Можно использовать остатки пиломатериалов в качестве деревянных планок для стеллажей на кухне из шлакоблока. Строительные проекты часто создают материальные отходы, которые могут быть повторно использованы другими способами и в других областях.
Думайте творчески и не позволяйте подрядчику просто выбрасывать отходы, пока у вас не будет возможности их просмотреть. Вы не должны превращать в склад и хранить все, но вы также не должны просто выбрасывать хорошие материалы.
Есть разница между скупостью и скромностью.
Строя свой дом, будьте скромны, но не переусердствуйте.
Вы должны жить в доме, который вы строите. Вы хотите наслаждаться этим, вы хотите, чтобы он отражал вашу индивидуальность и ваши приоритеты, и вы хотите, чтобы это было удобное место для вашего времени.
Во время процесса строительства важно следить за результатами и жить в рамках вашего бюджета, но вы не хотите срезать углы, которые негативно скажутся на вашем долгосрочном качестве жизни.
