Каждый загородный застройщик мечтает построить себе идеальный дом. Причем в понятие «идеальный» включаются не только конструктивные и эксплуатационные особенности, но и стоимость сооружения. При этом все понимают, что идеалы недостижимы, но всё же стараются хотя бы немного приблизиться к ним.
Сегодня строительства дома за городом – предприятие не дешевое, но все больше и больше не только обеспеченных горожан получают возможность проведение такого строительства, но и тех, которые несколько стеснены в денежных средствах. Не последнюю роль в этом сыграли и производители стройматериалов, придумав и предложив «бюджетному» потребителю множество относительно дешевых вариантов.
Также постарались и архитекторы, разработав подчас очень интересные и совершенно не затратные проекты. Все они работают на рынок, а так как львиную долю этого рынка занимают именно «бюджетники», то от них и идут основные доходы проектировщиков, строителей и производителей.
Но, несмотря на то, что практически вся строительная индустрия сегодня работает на «загородного бюджетника», вопрос о строительстве прочного, долговечного, комфортного и недорогого коттеджа остается открытым. И каждый старается этот вопрос решить по-своему. При этом надо понять, что же будущий домовладелец хочет получить в итоге, проанализировать выделенные пункты и посмотреть – насколько легко эти пункты воплотить в жизнь при тех или иных условиях.
Выбор участка
Первый пункт – это выбор участка. Принципиально он напрямую влияет на многие качества будущего сооружения. Вне зависимости от того, сколько придется выложить за участок денег, он должен обладать некоторыми очень важными качествами.
Это важные моменты, и их следует учитывать прежде всего.
Какой выбрать фундамент ?
Второй пункт – выбор фундамента. Следует понимать, что от фундамента зависит не только прочность всей постройки и ее стоимость, но и уровень комфорта в жилище.
Таким образом не придется платить за дорогостоящие исследования грунта на участке, потому что плитный фундамент прекрасно чувствует себя на любых типах грунтов, даже на заболоченных торфяных и рыхлых песчаных.
Надо сказать, что в Норвегии, которая славится скалистыми грунтами, плита является самым распространенным типом фундамента, потому что для его устройства не требуется копать траншеи и котлованы и натыкаться на камни и скалы.
Из какого материала построить стены
Третий пункт – выбор материалов для возведения стен. По сути, это самый важный пункт, так как от правильного выбора зависит ряд параметров здания:
- прочность,
- долговечность,
- комфорт,
- а также самое главное для «бюджетника» — стоимость.
В принципе, стоимость самого материала может варьироваться в зависимости от обстоятельств – можно покупать их не в сезон, или по акции, или скинуться с соседями-застройщиками и купить большим оптом, что часто гораздо дешевле.
Однако очень много зависит от стройматериала в эксплуатационном плане. Что толку построить стены из очень дешевого, «теплого» и легкого керамзитобетона, если фасад при этом потребуется гидроизолировать и дополнительно утеплять таким количеством материала.
К тому же керамзитобетон – материал недолговечный, и как его не изолируй от воздействия внешних условий, он все равно будет промокать, трескаться, изоляцию придется менять почти каждый год, а лет через 10 дом так осядет, что не поможет даже капитальный ремонт.
Крыша дома
Четвертый пункт – крыша. Ясное дело, что от конструкции и оформления крыши зависит внешний вид всего здания. Но «бюджетнику», по большому счету, наплевать, как будет выглядеть его крыша, главное, чтобы ее не приходилось слишком часто ремонтировать и через нее не уходило тепло из дома. Ну и, конечно же, нужно чтобы она обошлась как можно дешевле при строительстве. Крыша состоит из стропильной конструкции и кровельного покрытия, но не только.
Крышу надо хорошо защищать от влаги и проникновения зимних холодов, а это дело совсем недешевое. Кто-то подсчитал, что на хорошую (практически идеальную) крышу может быть потрачено более трети всего бюджета строительства. Но следует сказать, что этот счетовод совсем ничего не смыслит в строительстве. Можно сделать настолько дешевую идеальную крышу, что она не будет стоить практически ни копейки. Но об этом – ниже.
Теплопотери дома
Пятый пункт – все технологические отверстия в доме, как-то: окна, двери, вентиляция. Последняя, если выполнена в классическом стиле, выносит из дома тепло зимой буквально «тоннами». Но в западных странах «классикой» давно не увлекаются, там в ходу система рекуперации.
Это такая вентиляционная система, при которой отработанный теплый воздух, прежде чем уйти наружу, отдает все свое тепло поступающему воздуху холодному. Да, такая система стоит недешево, но она покупается и устанавливается один раз и навсегда, а экономию от нее жильцы дома будут ощущать долгие годы, пока она по какой-то причине не сломается.
Насчет окон — то же самое. Лучше купить хорошие, качественные, утепленные окна, и забыть о проблеме. Что касается дверей, то тут как ни утепляй их, а тепло все равно будет уходить при их открывании-закрывании. Поэтому лучше сделать в доме сени, по-современному – тамбур. Это и будет самая лучшая защита от теплопотерь в этом направлении.
Итак, пройдемся по этим пунктам более подробно.
Основные требования к участку были озвучены выше, но тут есть еще такой момент: не торопитесь заказывать специалистов по определению качества грунта, на котором собираетесь строить дом.
Во-первых, это очень дорого стоит, во-вторых, совершенно бессмысленно. Как писалось выше – лучше ставить дом на плитный фундамент, это будет гораздо дешевле, чем использовать фундамент ленточный, как при строительстве, так и при эксплуатации.
Почему плитный фундамент дешевле?
Тут мы плавно переходим к пункту второму: каким это образом плитный фундамент будет дешевле, чем ленточный, если на «ленту» уходит в несколько раз меньше бетона и арматуры?
Железобетонная плита давит на грунт всей своей площадью, потому удельное давление весьма небольшое. И если ленточный фундамент требует заглубления не менее чем на метр, то плита укладывается прямо на грунт, таким образом отпадает необходимость в проведении земляных работ.
Также для плиты требуется в несколько раз меньше опалубки, это, конечно, мелочь, но существенная. Кроме того, ленточный фундамент надо проектировать специально, рассчитывать его прочность в соответствии с весом дома, который на нем будет стоять, а это тоже деньги, и также немалые.
Очень важно понимать, что самостоятельно качественный ленточный фундамент не построить, этим должны заниматься высокооплачиваемые специалисты. Фундамент же плитный может построить пара подсобных рабочих, правда, нужно будет проделать много работы по вязке арматуры, но это не та работа, за которую придется заплатить какие-то нереальные деньги.
Вот вам ещё один пункт существенного сокращения расходов, причем не единовременных, а эксплуатационных.
Долговечных изоляционных материалов не бывает, утеплители неизменно промокают, гидроизоляторы не выдерживают резких смен температур и трескаются, и их надо периодически менять. Дешевые материалы не подходят, а качественные стоят очень дорого, получается, что дом на ленточном фундаменте будет постоянно пожирать значительную часть семейного бюджета плюс отнимать массу времени на ремонт. Под бетонной же плитой грунт не промерзает, вода через него в дом не просачивается. Она очень устойчива и способна защитить дом даже в случае землетрясения. Так что со стороны фундамента в этом случае никаких неожиданностей не предвидится весь эксплуатационный срок постройки.
Дом из пенобетонных и газобетонных блоков
Теперь следует кое-что пояснить по материалам для стен. Если говорить о бюджетном строительстве, то кирпич по цене вроде бы совершенно не подходит, и поэтому большой популярностью пользуются пенобетонные и газобетонные блоки. Да, на первый взгляд материалы эти прекрасные, но только на первый взгляд. Говорят, что материал этот очень легкий, «теплый» и дешевый. Насчет первого сомнений нет – он легче, чем кирпич раза в три (по объёму массы), но это скорее не достоинство, а недостаток.
Легкие стены, да еще построенные на ленточном фундаменте, очень быстро потрескаются, а то и разрушатся. Дело в том, что ленточный фундамент при смене температур постоянно двигается. Любой, даже самый сухой грунт содержит в себе влагу, вот эта влага на зиму замерзает, превращаясь в лед, а весной размораживается. При этом грунт пучится – осенью поднимается, весной опускается, вместе с ним движется и «лента».
А так как поднимается-опускается она неравномерно в разных местах, то стены из бетонных блоков начинают трескаться и даже выпадать. С кирпичом такого не происходит, потому что он значительно прочнее пено- и газобетонных блоков.
Как минимум, для такого дома потребуется такой же тяжелый фундамент, как и для кирпичного. Поэтому малый вес материала тут играет не в его пользу, а скорее против. «Легкий фундамент» для полноценного жилого здания – это миф, такие фундаменты годятся разве что для курятников и сараев, но не для коттеджей.
Сами по себе эти материалы не удерживают тепло, то есть они его не аккумулируют в себе, и пропускают наружу через ячейки и поры, заполненные воздухом. Воздух – это материал очень теплопроводный, потому непонятно, откуда взялись сказки о том, что пористые и ячеистые бетоны в теплоизоляционном плане гораздо лучше, чем очень плотный кирпич.
Наверное, многие «специалисты», работающие в рекламном бизнесе на службе производителей «легких» бетонов, выдают за теплопроводность обычную теплоемкость. Да, кирпич – материал очень теплоемкий, но совершенно не теплопроводный. А по-настоящему теплопроводные газо- и пенобетонные стены необходимо очень серьёзно утеплять, а утеплитель еще и гидроизолировать.
Таким образом мы видим, что никакого смысла в газобетоне нет, дешевле будет построить стены из одного утеплителя. Каркасные дома, например, так и строятся – каркас набивается утеплителем, снаружи все это укрывается гидроизоляцией и ветрозащитой, вот и готов тёплый дом.
И насчет дешевизны газобетонного (пенобетонного) дома тоже можно поспорить, особенно в свете того, что было написано выше.
И потом каждый год нужно будет всю эту защиту ремонтировать, а вместе с ней и промокшие стены.
И где тут низкая цена?
Лет через 10 выяснится, что вместо ремонта всей этой изоляции можно было бы построить еще один дом, причем из кирпича. Так что проще и дешевле просто взять в банке кредит и построить себе по-настоящему прочный дом.
Бюджетная кровля
Теперь поговорим о крыше. Выше говорилось, что если нужен дом подешевле, но получше, то его внешний вид не должен играть никакой роли. По большому счету скатная крыша выполняет чисто декоративную роль, потому что если возникнет мысль устроить на ней мансарду, то гораздо практичней и дешевле будет построить вместо нее полноценный второй этаж.
Скатная крыша, даже в самом бюджетном варианте, очень дорого стоит. Только на стропильную систему надо потратить огромное количество денег, включая и оплату работы специалистов. К тому же стропила производятся из дерева, а дерево – материал весьма недолговечный, даже если защитить его от сырости, плесени, насекомых и огня. Следовательно, надо приготовиться к постоянному ремонту еще и этого элемента «идеального» дома. А если принять во внимание еще и кровельные материалы, то тут вообще беда – дешевый шифер быстро выгорает и трескается, металлочерепица ржавеет (даже оцинкованная!), дорогая черепица керамическая тоже портится очень быстро, что бы там ни говорили производители. Современный производитель уже не тот, что был когда-то, сегодня по-настоящему качественный материал – это только элитный, да и то далеко не всегда. Так не проще ли вообще обойтись без крыши?
«Дом без крыши» — это дом с плоской крышей. 90% городского населения с хрущевских времен проживают в домах с плоскими крышами, и почему-то не было тотальных жалоб жильцов верхних этажей таких домов на то, что крыша протекает, или через нее идет холод.
На такие крыши наваливали массы снега, но они практически никогда не чистятся, потому что это не имело никакого смысла. Мало того – снежные сугробы на крыше были дополнительной ее теплоизоляцией в морозы, причем совершенно бесплатной. Так что же мешает построить такую крышу на своем загородном доме?
Итак, мы пришли к выводу, что плоская крыша – это полное отсутствие крыши, но не в прямом смысле слова, а в экономическом. Не надо никаких стропил, никакой кровли, можно не бояться, что крышу сорвет ураганом или под ней будет холодно. Главное – сделать ее теплоизоляцию и гидроизоляцию по всем правилам, и это будет стоить не дороже, чем делать изоляцию чердачного перекрытия. При этом долговечность изоляционных материалов тут не будет играть особой роли, если их специально не портить в процессе эксплуатации.
Дело в том, что при теплоизоляции и гидроизоляции вертикальных плоскостей стен или фундамента невозможно обеспечить полную герметичность всех этих материалов, а при горизонтальном расположении этих материалов их можно «упаковать» так, что они прослужат без ремонта или замены столько же, сколько и сам дом. Вот вам и экономия и в строительстве, и в эксплуатации, причем очень значительная. А комфорт в доме повысится весьма заметно, то же самое можно сказать и о долговечности.
Технологические отверстия в дома
Подробно рассматривать пятый пункт – технологические отверстия в дома, — не имеет смысла, потому что тут все и так ясно. Окна потолще, перед входными дверями – тамбур, вместо обычной вентиляции – рекуператор. И зимой станет заметно теплее, особенно если еще все окна ориентировать на солнечную сторону и сделать побольше, чтобы солнечные лучи в ясный морозный день хорошо обогревали внутренние помещения. А экономия тепла – это снижение на отопление, причем часто весьма существенное.
Заключение
Таким образом мы видим, что построить относительно дешево практически идеальный дом вполне возможно. Мы продемонстрировали только основные моменты снижения стоимости жилого дома и повышения его качества, причем самым кардинальным образом. Но ведь существуют и другие нюансы, которые вполне может использовать даже самый неопытный застройщик. Главное – перед строительством дома не полениться, и поинтересоваться мнением знающих людей, но не тех специалистов, которые кровно заинтересованы в удорожании вашего строительства.
Надо опрашивать тех, кто уже построил себе такие недорогие, но прекрасные дома. Да, таких мало, и найти их трудно, но все же можно. В противном случае можно получить за тройную цену очередное стандартное загородное сооружение, которое будет год за годом высасывать из домовладельца деньги, а комфорт и уют в нем так и не появятся!