1. Выбор земельного участка. 

2. Инженерно-геологические изыскания типологическая съемка. 

3. Получение разрешения на строительство данного объекта и документальное оформление. 

4. Подготовительные работы, оформление площадки, привоз материалов. 

5. Возведение нулевого цикла. 

6. Оформление и отделка основного цикла строительства. 

7. Отделка фасадов и кровли. 

8. Внутренние работы.

9. Отделка интерьеров. 

10. Ландшафтные работы прилегающей территории. 

Рассмотрим нулевой цикл возведения здания. К нему относятся земельные работы и закладка фундамента. Перечислим стадии каждого из циклов.

---

Земельные работы подразумевают: 

1. Отрывку котлована. 

2. Отсыпку земли соответственно. 

3. Закладку фундамента.

---

Как правило, в ПГС сегменте фундаменты могут быть: 

1. Монолитная железобетонная плита. 

2. Столбчатые. 

3. Свайные. 

4. Ленточные фундаменты. 

Какие же факторы воздействуют на фундамент:

• в первую очередь это давление грунта,
• влага,
• вибрации,
• очень важно учитывать нагрузки от вышележащих элементов строения,
• снега,
• оборудования,
• людей,
• мебели, всего, что будет находиться в данном здании.

---

Агрессивные химические вещества также воздействуют из почвы. Ещё температурные перепады, есть определенная глубина промерзания грунта. Циклы замораживания-оттаивания приводят к негативным воздействиям на конструкцию, поэтому важно, чтобы система хорошо защищала фундамент. 

---

Рассмотрим типовую конструкцию фундамента

 

Она применима к подавляющему большинству зданий. Это система, в ней есть бетонная подготовка, на которую устанавливается монолитный железобетонный фундамент плита, и потом стена. Между ними размещают гидрошпонку для соединения холодного шва.

Важным фактором и материалом в системе является гидроизоляция. Она защитит конструкцию от воды снаружи. Гидроизоляционные материалы применяются обычно из рулонных и битумных. Они прекрасно выполняют свои функции.

Снаружи применяется слой теплоизоляционного материала, он просто необходим для эффективной термической оболочки здания, защиты фундамента, снижения его теплопотерь, также используют пристенный дренаж.

Он предназначен для защиты специальных систем от обратной засыпки, её создают из грунта, который снаружи прижимает весь «пирог» на конструкции фундаментной системы.

Следующий цикл – основной!

---

Начинается этап возведения здания, к нему относятся:

1. несущие стены,
2. колонны,
3. балки,
4. все монолитные конструкции,
5. межэтажные перекрытия.

---

Много домов сегодня возводится по технологии монолитно-каркасного домостроения. Затем простенки заполняют какими-то штучными материалами. Возведение такого каркаса относится к основному этапу строительства!

После чего мы переходим к стадии отделки фасадов и кровли, где пространство внешних ограждающих конструкций – стен, заполняется штучными материалами:

1. кирпичом,
2. блоками,
3. и так далее,
4. возводится кровля,
5. монтируются окна,
6. электропроводка,
7. система отопления,
8. ведутся штукатурные работы.

 

Лучше сначала проводить внутренние штукатурные работы, а потом уже внешнюю отделку фасада. Также заполняются дверные проемы, и отделывается уже весь фасад. Всё это относится к этапу оформления, отделки, а также возведения конструкция кровли. 

Она выполняет несколько ролей: теплозащитные, ограждающие и воспринимающие на себя нагрузки.

---

В первую очередь это нагрузки:

1. ветровые,
2. механические на первых этажах,
3. также солнечная радиация,
4. атмосферные осадки,
5. давление паровоздушной смеси изнутри,
6. температурные перепады,
7. вибрации.

 

То есть система фасада должна отвечать требованиям воздействующих на неё нагрузок. 

 

Сами же типы несущих конструкций фасадов могут быть различные.

---

Их выполняют:

• из монолитного бетона,
• кирпича,
• газобетонных и керамзитобетонных блоков,
• а также деревянные из бруса.

Он предназначен для того, чтобы тепло здания не выходило на улицу. Для этого в нашей стране есть ряд ужесточающих требований, в том числе закон об энергосбережении. В частности авторизированные редакции СП 50.13330, где внешние конструкции должны быть изолированы, то есть тёплыми.

Здание не утепленное будет затрачивать до 700 кВтч тепловой энергии в год, это большие цифры, расход тепловой энергии колоссальный. Утепленные же здания затрачивают порядка 140 — 250 кВтч тепловой энергий год, это приемлемые значения для нашего законодательства.

То есть утепленные здания все тепло аккумулируют внутри себя. Это важно с точки зрения эффективности использования объекта. В системах фасадов используют утеплитель, он может быть нескольких видов.

 

Основные теплоизоляционные материалы это:

 

• не горючая каменная вата,
• или пенополистирол, и тот и другой, подходит для утепления различных систем фасадов.

 

В качестве внешней отделки могут быть применены различные материалы. Один из вариантов, это штукатурная фасадная система, также могут быть облицовочные панели в виде сайдинга, керамогранита, фиброцементные плиты. Так или иначе, внешний вид здания и декоративный облик зависит от выбора облицовочных материалов и системы.

Их выбирают особенно тщательно. Системы фасадов можно разделить на два основных типа, первый — когда здания каркасные, обычно, это в большей степени малоэтажные дома.

Каркас может быть деревянный или металлический. На металлическом каркасе в основном объекты заправок, каких-то автомоек, быстровозводимая конструкция с облицовочным материалом. Деревянный каркас, обычно используется для возведения коттеджей или дачных домиков.

Второй тип фасадов – кирпичные, каменные стены.

 

Они включают в себя несколько вариантов отделки:

 

• Штукатурные фасадные системы, могут быть как на основе каменной ваты, так и пенополистирола.
• Кирпичная кладка с утеплителем внутри, также может быть каменной ватой или полистиролом
• Система под сайдинг, когда внешняя отделка на деревянном или металлическом каркасе с дополнительным утеплением.
• Навесные вентилируемые фасадные системы, где утеплитель снаружи закрывают облицовочными панелями выполняющими декоративную функцию.

 

То есть систем много, выбор их решений зависит от пожелания заказчика, назначения здания, каких-то внешних факторов.

Следующим элементом системы ПГС является крыша. Ею называют верхнюю ограждающую конструкцию здания, которая состоит из несущей части, передающей нагрузку от снега, ветра, и собственного веса.

Крыши по-своему конструктиву могут быть скатными или плоскими, конечно в объектах ПГС чаще всего мы встречаем плоские крыши. Они могут быть также разными.

Плоская крыша бывает холодная или тёплая. Выбор системы зависит, от того как она эксплуатируется. У тёплой крыши, в составе пирога-системы имеется слой теплоизоляционного материала.

В холодной, не содержится теплоизоляционного материала, значит, под ней будет находиться какой-то холодный или не эксплуатируемый этаж. 

Скатные крыши также могут делиться на холодные и теплые. В зависимости от назначения их эксплуатации. Тёплые скатные крыши это конструкции, под которыми находится жилое пространство или помещение с положительной температурой. Холодные, помещение находящееся под ними будет не отапливаемы, и тогда слой теплоизоляции будет находиться в системе перекрытия между жилым этажом и холодным чердаком. 

Конструкция плоской крыши зачастую встречается в зданиях ПГС назначения, она может быть эксплуатируемая или не эксплуатируемая. В зависимости от необходимости.

Не эксплуатируемые крыши это конструкция, не предусматривающая выход, нахождение людей на крыше. Её один раз смонтировали, и дальше могут только эксплуатировать организации для чистки снега, выходить раз в год.

А вот уже эксплуатируемые кровли, это такие конструкции, у которых плоскость крыши может быть задействована под занятия спортом, солярий, какие-то озеленения, хозяйственные цели, рестораны, площадки различного назначения. То есть конструкция может иметь озеленение или газон.

Для каждого из перечисленных вариантов имеется своя система, отвечающая всем нормам безопасности, а также требованиям эксплуатации.

Важно понимать, что конструкция такой крыши воспринимает на себя ряд факторов:

• механические воздействия,
• атмосферные осадки,
• солнечная радиация,
• также давление паровоздушной смеси,
• температурные перепады,
• ветровые нагрузки и вибрации, поэтому вся система должна быть надежной. 

 

Основными элементами кровельной системы являются следующие материалы: первое, в конструкции крыши обязательно применение пароизоляционного слоя. Он нужен для отсечения паровоздушной смеси изнутри помещений.

Пароизоляция монтируется на основание кровельной конструкции. Она может быть выполнена из двух видов материалов, это пленочная пароизоляция имеющая механическое крепление, или самоклеющаяся битумная гидроизоляция. А ещё, просто битумная изоляция, к бетонному основанию. 

Следующим из основных слоев кровельной системы является теплоизоляционный материал. В кровлях, он может быть на основе каменной ваты, экструзионного пенополистирола или теплоизоляционных плит PIR. Теплоизоляция нужна для сокращения теплопотерь, также может быть слой уклонообразующий, это важный элемент конструкции, отводящий дождевую воду к системам водостока.

Он может быть внешний либо внутренний, в зависимости от конструкции кровли. И верхний слой конструкции «пирога» это гидроизоляция. Она может быть выполнена из двух систем материалов, битумный, рулонный материал ПВХ мембрана.

Битумные материалы, как правило, монтируются на небольших площадях крыши и при помощи пропановой горелки, открытым пламенем укладываются на пирог. А ПВХ мембрана чаще коммерческие кровли больших площадей, где нужна очень большая скорость укладки. Это без огневой метод, в один слой гидроизоляции и при помощи специального оборудования, горячим воздухом привариваются в стыках.

К ним относятся:

 

1. устройства перегородок и напольных покрытий
2. потолочные работы,
3. а также монтаж внутренних инженерных систем.

 

При возведении внутренних конструкций, очень важно понимать, насколько можно защитить помещение от нежелательных источников шума. Если внешние ограждающие конструкции мы изолировали от теплопотерь, то внутренние, как правило, это системы звукоизоляции, гидроизоляции в ванных комнатах, санузлах и так далее. 

Начнём с шума, может быть:

1. воздушный,
2. ударный
3. или структурный.

.

Изолировать эти волны лучше всего системой перегородок с эффективными шумопоглощающими материалами.

Такие волны хорошо изолировать системами звукоизоляции пола под плавающую стяжку. Чтобы нижний этаж не слышал удары с верхнего. Под плавающую стяжку укладывается специальный звукоизоляционный материал, который поглощает шумы и не дает звуковой волне распространяться дальше.

То есть по монолитному железобетону, независимо от этажа, может передаваться на соседние, ниже лежащие или вышележащие конструкции. Это уже более сложная структурная передача звука, которая изолируется специальными решениями, системами, продуманными под конкретный вид шума.

Существует несколько видов классов материалов, которые нацелены на борьбу со звуковой волной. Это материалы на основе каменной ваты, экструзионного пенополистирола и Техноэласт Акустик, материал на основе битумного вяжущего, который укладывается на пол под плавающую стяжку. 

Для того чтобы изолировать воздушный шум, применяется система звукоизоляции потолка. На подвесах монтируется конструкция подвесного потолка из двух листов гипсокартона, выполняется подшивка.

Слой звукоизоляционного материала из каменной ваты не касается перекрытий с нижней стороны. Он, можно сказать, висит, даже создавая некую воздушную прослойку между перекрытием и самим подвесным потолком.

В конструкции этого типа очень важно, что не только один материал является шумопоглотителем, но то, как выполнены примыкания к стенам и потолку исключает мосты передача звука. Перегородка, с ней проще, эта система, имеющая один либо два слоя гипсокартона с каждой стороны, она может быть на различном профиле семьдесят пятом, либо сотом, внутри которой устанавливаются звукоизоляционный материал.

Очень важно создать примыкание также по периметру к потолку и стенам, для того чтобы система перегородки работала эффективно. 

Система плавающего пола это конструкция, в которой звукоизоляционный материал укладывается на основание. То есть на пол этажа в помещении, где будет находиться источник звука.

Дальше этот материал заводится на высоту по периметру стяжки. И затем делается стяжка. Смысл в том, что она плавающая, то есть не касается ограждающих стен, и все удары будут гаситься звукоизоляционной прослойкой внизу.