Деревянный дом, особенно простоявший уже несколько десятилетий, может в любое время покоситься, однако, это не означает обязательный снос строения.

Часто сложившаяся проблема может разрешиться путём исполнения комплекса восстановительно-реконструкционных работ. 

«Судьба» наземной части быстро определяется после визуального осмотра и нескольких простых тестовых процедур. Но как быть с углублённой в землю конструкцией?

Существует ли технология подведения нового основания под обветшалый дом, с целью исправления наличествующей ситуации? Подобными вопросами очень часто задаются собственники «неновых» деревянных построек в надежде подыскать наиболее удачное и правильное решение. 

В действительности, разработано несколько методик, позволяющих упрочнить фундамент под домом и сделать опору надёжнее. Они дают возможность выровнять конфигурацию деревянного дома и существенно пролонгировать его эксплуатационный срок.

Общие сведения

 

Необходимо сразу же прояснить, что фундаментную конструкцию под деревянным домом обновить, чаще всего, намного проще и менее затратно, чем под кирпичным или бетонным строением. В первой ситуации можно попытаться выполнить самостоятельно все работы, тогда как в других случаях – необходима помощь специалистов.

Загвоздка в том, что кирпичная кладка часто ведёт себя абсолютно непредсказуемо при малейшем нарушении её целостности. Она может покрыться глубокими трещинами и рассыпаться практически мгновенно на отдельные куски.

Результатом работы могут стать неконтролируемые разрушения, опасные серьёзными последствиями. Повезёт, если вместо жилой постройки образуется только груда строительного мусора. 

[su_box title=»Внимание!» style=»noise» box_color=»#de841f» title_color=»#2e2e26″] Ещё одной существенной причиной, запрещающей самостоятельное восстановление фундамента кирпичного дома, является намного больший вес сооружения по сравнению с деревянным домом! [/su_box]

Специальные бригады ремонтников имеют нужное оборудование и приспособления, позволяющие аккуратно приподнимать кирпично-бетонную коробку, не принося никаких разрушений. Рабочие обладают должным опытом и что важно, они полностью ответственны за все осуществляемые работы.

Практически любая проблема с заглублённой частью конструкции проявляется на цоколе деревянного или на фасадной поверхности кирпичного дома. Могут быть это плохо закрывающиеся окна и двери, перекошенные проёмы, разломы, появившиеся щели и т. п. Не нужно ожидать спонтанного исправления дефектов.

Рекомендация! Во внушающие опасения места следует вставить ориентирные маячки, за которыми придётся понаблюдать некоторое время. Когда наблюдаются видимые подвижки необходимо приниматься за ремонт незамедлительно! 

Причины разрушения фундамента

 

На нашей планете сложно назвать какие-либо строительные материалы вечными. Наиболее качественные и устойчивые из них будут обязательно со временем разрушаться, не считая изделий, изначально сделанных с технологическим браком. 

Причинных факторов, ответственных за разрушение фундамента можно выделить много, однако, среди этого разнообразия наиболее значимыми являются:

• некорректно выполненная геологическая разведка;
•  вертикальное и горизонтальное смещение почвенно-грунтовых вод;
• расчётные или проектные ошибки;
• негативное влияние природных условий (включая поверхностные и подземные воды);
• временной износ материала;
• использование некачественных (низкосортных) материалов при строительстве;
• неграмотная закладка фундамента по глубине;
• игнорирование технологических требований;
• некачественная обработка антисептиками или плохая гидроизоляция;
• отсутствующий или неправильно исполненный дренаж.

 

Непосредственная причина формирования деструкций или просадок, углублённых в землю частей дома, выясняется только после проведённой экспертизы или скрупулёзной ревизии конструкции.

Только проведя комплексный анализ, можно правильно выбрать подходящий вариант подливки фундамента и разработать надёжный план действий по переделке и укреплению опоры дома. 

Визуальное определение состояния фундамента

 

Осмотр и анализ реального состояния осложняется тем, что конструкция, имеющая проблемы, располагается под толщей земли.Наземная часть при этом вполне может выглядеть достойно. Чтобы иметь возможность визуально осмотреть подземную часть, необходимо выкопать довольно глубокую траншею (ширина примерно 71,0 см).

Она должна быть сформирована так, чтобы фундамент дома оказался оголённым по максимуму. Работу следует начинать от повреждённых углов. В случае с деревянным домом на столбчатом фундаменте, копка траншеи по периметру строения не потребуется. Будет достаточным окапывание каждого столба.

Предупреждение! Нельзя выполнять земляные работы сразу же в нескольких местах одновременно. Обкапывать только последовательно – один участок за другим!

Выкапывать землю следует предельно аккуратно, чтобы повреждённая, слабая опора никак не смогла рассыпаться. Если появляется хоть малейшее предположение об угрожающей ситуации или есть признаки начавшихся подвижек, работы по раскрытию фундамента необходимо прекратить и удалиться из опасного места. Очень важно следить за безопасностью при осуществлении работ в одиночку.

[su_box title=»Осторожно!» style=»noise» box_color=»#de841f» title_color=»#2e2e26″]Категорически недопустимо поддерживать конструкционные детали вручную – это травмоопасно![/su_box]

Варианты усиления

 

Фундаментную реконструкцию можно произвести несколькими путями:

• создать новый опоясывающий каркас из железобетона;
•  долить раствор под старый фундамент;
• установить деревянный дом на вновь созданное основание.

Рассмотрим по порядку каждую методику

 

1. Создание металлического каркаса

 

Начинающий разрушаться ленточный фундамент можно с внутренней и наружной стороны усилить железобетоном. Чтобы это исполнить, необходимо созданную траншею углубить до уровня залегания подошвенной части проблематичной конструкции. Наличествующий монолит подвергается просверливанию через определённые расстояния.

Затем, в отверстия вставляются стержни из металла, которые связываются в объёмный каркас при помощи вертикально ориентированных арматурных сеток. Они располагаются с обеих сторон фундамента.

Впоследствии монтируется опалубка, пространство которой заполняется подготовленным бетонным раствором. Подобная технология помогает значительно укрепить ослабленный ленточный фундамент посредством металлических сеток. Они прочно скреплены между собой и располагаются внутри бетонного тела. Помимо этого, обновлённая лента получается шире изначальной, а значит, несущая её способность увеличивается.

 

2. Доливка раствора под укрепляемый фундамент

 

Этот вариант усиления рассчитан для довольно прочного основания из бетона, у которого есть некие проблемы, провоцирующие просадки.

Причины много, например:

•  неграмотно выполненные расчёты;
•  ошибочные геологические исследования;
•  положение грунтовых слоёв нестабильное.

 

В такой ситуации понадобится выполнить нижнюю (подлежащую) подушку шире, а подземную опору, непосредственно заглубить в грунт с большей плотностью, если он имеется на участке. Методика предполагает аккуратное изъятие земли из-под отдельных опор и углов постройки так, чтобы была возможность подведения под них арматурных каркасов, монтажа опалубки, заливки и утрамбовки бетонной смеси.

Чтобы качественно сделать под ленточным фундаментом железобетонную подушку, нужно выполнять работы поэтапно. Участки следует разбить таким образом, чтобы обвала стены в созданную яму (ниже уровня фундаментной подошвы) не произошло. Переходить к последующему фрагменту можно исключительно только по завершении отвердения бетонной массы, залитой в предыдущий участок.

[su_box title=»Пояснение !» style=»noise» box_color=»#de841f» title_color=»#2e2e26″]Надёжное удержание (сцепление) нового и старого фундаментов осуществляется за счёт многочисленных неровностей, находящихся на их поверхностях![/su_box]

Некоторые участки подушки из железобетона связывают друг с другом посредством металлических стержней, выступающих из конструкции. На углах следует соорудить дополнительные прочные каркасы. Новое основание необходимо сделать шире имеющегося фундамента. 

3. Создание нового основания для дома

 

Когда прежний фундамент пришёл в полнейшую негодность, стоящий на нём деревянный дом можно установить на новый, крепкий, недавно созданный фундамент. Эта методика применяется только для строений небольших размеров. Не годится она для массивных кирпичных или многоэтажных домов.

Основным принципом перестановке дома на надёжное, крепкое основание является подымание, при помощи домкратов с гидравлическим приводом, всей коробки дома над землёй или старой фундаментной конструкцией. Под нижний венец или обвязку помещают временные (минимум две) опорные балки, сделанные из брусьев или металлических профилей.

Параметр их поперечного сечения подбирают, ориентируясь на массу постройки. Длину выбирают такую, чтобы установленные балки выходили за пределы здания не менее 0,53 м с обеих сторон. Чтобы облегчить монтаж временных опор, осуществляют фрагментарное разрушение устаревшей фундаментной основы. 

Полезный совет! [su_quote]Непосредственно перед подъёмом постройки, из дома необходимо вынести всю бытовую технику и мебель. Довольно часто, для уменьшения веса конструкции снимают половые доски, а также, демонтируют двери и окна![/su_quote]

Чтобы домкраты не углублялись в почву при подъёме дома, под каждым инструментом необходимо размещать широкое крепкое основание. Подойдёт бетонный блок, толстый железный лист или иное изделие, выдерживающее усиленные локальные воздействия больших нагрузок. Во время приподнимания дома, требуется подкладка страховочных подпорок под его обвязку. По мере поднятия над землёй, подпорки наращивают.

Строение следует приподнимать аккуратно, равномерно и постепенно, не допуская образования перекосов. После изменения высоты на 1,0 см одной домкратной установкой, переходят к следующему механизму и т. д. Манипуляции повторяются, пока вся коробка ровно не поднимется над фундаментным основанием на нужное расстояние (как правило, 8,5–11,1 см). Затем, можно начинать разборку устаревшей конструкции и обустройству нового основания.

Строение допустимо опускать только после полноценного отвердевания фундаментного бетонного монолита. Разумеется, от временных опорных балок нужно избавиться, а отверстия, оставшиеся после них, замуровывать каким-либо герметизирующим составом. 

Важнейшие этапы реконструкции

 

Несмотря на выбранный для осуществления восстановления фундамента вариант (для деревянных домов), необходимо обязательно исполнить:

• непосредственно перед началом заливки бетона досыпать и тщательно утрамбовать щебёночно-песчаную подушку;
• при необходимости, подлить на дно траншеи цементное молочко;
• выполнить надёжную гидроизоляцию и качественное утепление конструкции, находящейся в земле;
• предварительно заложить в создаваемый бетонный монолит специальные кожухи для прокладки (вывод-ввод) инженерных коммуникаций);
•  сделать обратную послойную засыпку с постоянной трамбовкой смеси.

 

Заключение

 

Когда случается частичная деструкция подземной основной конструкции, не возникает необходимости в её полном восстановлении. Здесь ремонт (метод подливки) фундамента выполняется только в слабых местах. Чтобы связать свободные фрагменты в уже сформированные монолитные части бетонной ленты, следует аккуратно вбить через них металлические стержни, оставляя при этом небольшие торчащие отрезки.

Сильно повреждённые столбчатые элементы можно восстанавливать или заливать, в зависимости от их роли в поддержании конструкции. Наиболее приемлемой считается замена «сомнительного» столба на залитый в опалубку новый монолитный элемент.