Как сделать перепланировку квартиры и не лишиться жилья

Согласитесь, что неплохо было бы иметь в вашей квартире дополнительную комнату или соединить ванную комнату с туалетом. ремонт в ванной в хрущевкеСпешим вас «обрадовать», что сделать такую перепланировку на собственной жилой площади совсем не просто, так как исходя из современного законодательства необходимо оформить целую кипу бумаг прежде чем разрешение будет получено.
Когда нами была приобретена новая «двушка» в только что сданном доме, сразу же захотелось сделать из нее трехкомнатную квартиру, так как комнаты показались просто огромными. При хорошем утеплении и застеклении балкона, на который выходят комнаты, может получиться прекрасный зимний сад. Кроме того, стоит только убрать стену между гостиной и кухней, и перед вами огромный холл. Но скоро сказка сказывается… Кажется, что может быть проще, ведь вы являетесь владельцем жилья? Но оказывается, что даже в таком случае вы не обойдетесь без полученного разрешения.


Но уж очень хотелось в своей новой квартире все сделать по-своему. Во-первых, необходимо узнать, какие документы подаются на получение разрешения перепланировки жилья. В ЖЭКе вас ознакомят с этим списком, который покажется бесконечным. После чего до вас будет доведена информация о том, что по новому законодательству в случае производства самовольных работ по переустройству помещений без оформления необходимых документов можно получить огромный букет проблем.


Вначале особо не обращаешь на данное предупреждение. О нем начинаешь вспоминать потом, так как ожидание документов всегда затягивается и хочется начинать перепланировку без их наличия. Однако хотелось бы остудить строительный зуд нетерпеливых владельцев недвижимости некоторыми предупреждениями ЖЭКа.


Самое страшное, что может быть, если вы незаконно переделываете собственную квартиру – продажа с публичных торгов через суд и без вашего согласия.
Не особо вы будете рады даже в том случае, если останетесь собственником этой квартиры. У вас не будет права на ее продажу (завещание, обмен, дарение), вы не будете иметь право перепланировать квартиру без согласия будущего владельца. А согласование на ее перепланировку вы не получите никогда в том случае, если самовольная перепланировка была произведена с грубейшими нарушениями норм гигиены и проектирования жилья.


Органы государственной власти имеют право подать на такого собственника жилья судебное исковое заявление с тем требованием, чтобы вы привели вашу квартиру в первоначальное положение и за собственные средства. Строительная организация, производившая работы по перепланировке, может быть лишена лицензии. Так что охотников на такую авантюру вы вряд ли найдете.


И наконец, кто имеете право оштрафовать вас за такое самоуправство. Это – государственные органы, которые выдают разрешение на производство работ по перепланировке; жилищная инспекция; СЭС. Необходимо заметить, что, даже выплатив штрафы, вы обязаны будете получить разрешительные документы. В том случае, если ваши работы нанесли соседям какой-либо материальный ущерб, то те же государственные службы обяжут вас компенсировать его в денежном эквиваленте.
Вывод — действия по закону все же предпочтительнее. С чего необходимо начинать. Необходимо разобраться с тем, а является ли ваше будущее действие перепланировкой?

Переоборудование помещений, это:

  • — устройство дополнительных каналов для вентиляции;
  • — перенос электросетей, газовых, сантехнических и нагревательных приборов;
  • — установка взамен газовых электрических плит;
  • — объединение квартир (двух и более);
  • — увеличение жилой площади за счет подсобных и иных помещений;
  • — устройство дополнительных санузлов и кухонь;
  • — соединение туалета и ванной комнаты;
  • — изменение расположения санузла или кухни;
  • — увеличение площади комнат, коридора, санузлов и кухни;
  • — частичная разборка конструкций, выполняющих несущую функцию;
  • — пробивка проемов в самих несущих конструкциях;
  • — уменьшение количества комнат в квартире;
  • — устройство дверных проемов и их перенос;
  • — возведение, разборка и перенос новых перегородок между комнатами.

Если ваша задуманная перепланировка подходит даже под один из этих пунктов, тогда вам просто необходимо официальное разрешение госорганов, получить которое довольно проблематично. После полкухня, люди, семьяучения разрешающего документа следует обратиться уже в специальную строительную фирму, которая возьмет на себя всю работу по оформлению строительной документации и производству работ.
Перепланировка начинается с подготовки самого проекта желаемых вами работ по переустройству квартиры и его последующего согласования. Этот проект имеет статус юридического документа, так как его разрабатывает организация, имеющая лицензию на проведение проектных работ. Вы заказываете его в проектном институте самостоятельно. В этом документе будет подробно описано, какие изменения произойдут в квартире после производства всех работ. Изменения, которые вносятся в проект, учитывают техническое состояние конструкций дома и производятся в строгом соответствии со СНиП (строительные нормы и правила).

В каких организациях согласовывается архитектурный проект после его подготовки:

  • — органы пожарного надзора;
  • — органы СЭС (санэпиднадзор) округа;
  • — районное управление архитектурной планировки;
  • — собственник дома или его балансодержатель (ТСЖили ДЭЗ);
  • — органы энергонадзора;
  • — техническая газовая инспекция (если есть газовое хозяйство в доме);
  • — жилинспекция округа;
  • — теплосети (если необходимо перенести батареи);
  • — другие организации (зависит от вносимых изменений).

Закон отводит на согласование (получение подписи) срок от 14 до 30 дней. Каждая подпись имеет юридическую силу сроком от 3-х месяцев до одного года. Следует учитывать, что все подписи (согласования) платные. Размер вносимой платы находится в прямой зависимости от сложности проекта, типа дома и конструкции здания.


После получения всех согласований подойдет время оформления страховки гражданской ответственности (страхового полиса). Далее ваш архитектурный проект со всеми согласованиями предоставляется в районный государственный орган при правительстве, который уполномочен рассматривать данный вид документов. Только после одобрения проекта в этой организации ваш документ приобретет юридическую силу. В случае отказа в этой организации окажется, что все усилия были потрачены напрасно.


На рассмотрения государственного органа кроме архитектурного проекта предоставляется еще целая кипа необходимых бумаг. Какие конкретно – об этом сообщается непосредственно по месту первого обращения. Длина списка необходимых документов приводит обыкновенного человека в шоковое состояние. Но и этот список неполный. По своему собственному усмотрению государственный уполномоченный орган имеет право потребовать от вас, по собственному усмотрению и иные документы. При непредставлении какого-либо из них может грозить вам запрещением на перепланировку.
Как только человек сталкивается со всем этим и узнает о количестве разрешающих документов, которые необходимо «добыть», то желание переделывать что-либо в собственной квартире (перенос стенки, остекление лоджии или балкона) постепенно проходит. Квартира начинает нравится такая, какую получаешь сразу же после ухода строителей. Уже не хочется делать из двух комнат три комнаты, а без зимнего сада можно тоже неплохо жить.


Однако все мы люди разные и многих из нас не пугает перспектива многодневных мытарств по кабинетам в погоне за автографами чиновников. Но не забывайте истину, деньги являются лучшим ключом для любой двери. То есть, если вы имеете деньги, тогда многие вопросы решаются с ходу. К тому же на рынке специальных услуг есть фирмы, которые берут на себя общение и согласование с чиновниками. Они смогут даже легализовать уже произведенную вами незаконную перепланировку. Конечно, за это берутся немалые деньги, но на что не пойдешь ради сохранения нервов и спокойной семейной атмосферы.

Поделиться с друзьями!

0

Комментарии закрыты.

Обратный звонок

Ваш номер телефона

vk.com

монтаж и продажа кондиционеров

Яндекс.Метрика