Не так часто, как хотелось бы, появляется возможность изменить (улучшить) свои бытовые условия, а именно — купить новую квартиру.

В данной статье, рассмотрены различные варианты покупки квартиры, данная информация поможет сделать свой выбор касательно покупки квартиры в новом доме или приобретении собственного жилья на вторичном рынке недвижимости. Также вкратце опишутся преимущества и недостатки (нюансы) покупок квартир по этим двум вариантам.

Данные квартиры расположены в местах с развитой инфраструктурой:

• хорошей транспортной развязкой,
• большое количеством магазинов,
• школ,
• садиков,
• парков.

В последнее время подрядчики для получения прибыли в короткий срок строят дома, а потом решают вопросы по строительству школ, садиков.

Поэтому, можно предположить, что некоторое время могут возникнуть неудобства с движением городского транспорта, с недостаточной близостью к дому школ, детских дошкольных учреждений, магазинов, социальных и административных учреждений. В редких случаях строительство новых домов ведется на местах сноса старых, в обжитом районе с развитой инфраструктурой. 

На этом этапе необходимо сделать правильный выбор строительной компании. Для этого необходимо изучить и проанализировать фирмы, которые работают на строительном рынке города. Посмотрите на сайте фирмы их проекты, отзывы инвесторов, выполнение планов по срокам сдачи домов, подключении их ко всем коммуникациям города, технологию строительства, использование материалов при возведении домов. Самое главное — не попасть на фирму типа «МММ» или «Элита-центр, чтобы потом не ждать квартиру годами.

Прежде всего, необходимо довериться профессионализму работников риэлтерской фирмы, которые будут сопровождать сделку покупки квартиры. Они должны будут тщательно проверять историю квартиры, данные владельцев, исключить появление наследников, установить отсутствие задолженности предыдущих хозяев перед коммунальными службами, исключить появление нежелательных нюансов даже после покупки квартиры.

Кроме того, здесь еще возникнут и дополнительные расходы — оплата услуг риэлтерской фирмы, оплата налогов. Многие продавцы квартир желают получить наличные деньги и поэтому безналичный расчет, как в первом варианте, здесь не пройдет. Во время передачи денег из рук в руки может возникнуть множество неприятных казусов, а иногда происходит мошенничество. 

Приобрести квартиру можно с небольшим первоначальным взносом и выплачивать всю сумму стоимости квартиры за весь период стройки и даже после введения дома в эксплуатацию.

В некоторых строительных компаниях цена за квадратный метр новой квартиры изменяется в зависимости от этапов строительства. Так, самая низкая цена за квадратный метр будет на этапе рытья котлована для нового дома. Понятно, что здесь можно сэкономить до 10 процентов. Многие фирмы предоставляют бесплатные услуги по оформлению документов на новую квартиру. С другой стороны Вы инвестируете виртуальные квадратные метры Вашей будущей квартиры, видя квартиру только на бумагах проектной документации. 

Вы сразу видите квартиру с ее проектом и метрами, кухней и балконом. 

Многие не обращают внимание на общую картину – состояние не квартиры, а самого многоквартирного дома. Вторичное жилье может принести некоторые сюрпризы. Так многие дома на этом рынке недвижимости находятся в эксплуатации несколько десятков лет, неприятным сюрпризом могут стать «уставшие» коммуникации, зашарпанные лифты. 

Строительство в наше время идет по современной технологии и дает ряд преимуществ:

• европейский стандарт качества и норм;
• использование новых экологически чистых строительных материалов;
• долговечный срок коммуникаций, так например, сроки эксплуатации пластиковых труб канализации достигают от 50 лет и выше; 
• современная система стоков, медная проводка, пластиковые окна, и т.д.;
• современные бесшумные лифты:
• повышенная система тепло и звукоизоляции;
• система кондиционирования, собственная котельная и даже генератор электроэнергии;
• современная планировка, большие площади кухонь и комнат, несколько лоджий/балконов возможность перепланировки;
• большая придомовая территория с современной детской площадкой, в некоторых случаях – подземный паркинг.

На первый взгляд кажется, что купив квартиру на вторичном рынке, можно сразу въехать в нее и жить. С одной стороны это так, однако в большей части квартир, которые продаются на вторичном рынке, на протяжении многих лет не делался ремонт. Так, количество розеток в комнатах в современных условиях электрификации просто не хватит, к тому же проводка внутри квартиры не всегда выдерживает такое потребление мощности. Канализационные трубы уже практически изношены.

Новой хозяйке квартире однозначно захочется поменять плитку, которая зачастую была положена еще при СССР, сменить полы и сантехнику в ванной комнате, заказать на кухню современную встроенную гарнитуру. Поэтому придется решать такие вопросы как демонтаж плитки, проводить новую электрическую проводку, организовать вывоз мусора. 

Купить квартиры в новом доме можно по-разному. Во-первых, можно уже купить квартиру с ремонтом, обговорив заранее требования с представителями строительной фирмы. Во-вторых, можно купить квартиру без внутренней отделки. Тогда Вам предстоит провести ремонт квартиры на свой вкус. 

Выбор в этом вопросе только за Вами, удачи!